🏡 Экспертиза недвижимости перед покупкой

Приобретение недвижимости – это не просто сделка, а серьезное вложение средств и надежд. Но как убедиться, что объект не скрывает юридических и технических проблем? 🤔

🔍 Экспертиза недвижимости перед покупкой от АНО «Центр строительных экспертиз» поможет вам избежать неприятных сюрпризов и принять взвешенное решение.

📌 Что включает экспертиза недвижимости?

✅ Проверка правоустанавливающих документов – соответствует ли объект законодательным требованиям?
✅ Анализ технического состояния – нет ли скрытых дефектов, которые потребуют дорогостоящего ремонта?
✅ Оценка строительного качества – соответствуют ли материалы и технологии нормам?
✅ Проверка на юридические риски – есть ли обременения, аресты, долги по ЖКХ или возможные споры?

🚀 Результат: вы получаете подробное заключение, которое поможет принять правильное решение.

💰 Стоимость и сроки проведения

📌 Цена экспертизы: от 30 000 ₽
📌 Сроки: 1–3 дня

📢 Важно! Сэкономить на экспертизе – значит рисковать покупкой проблемного жилья, что в будущем может обернуться потерями в сотни тысяч рублей!

🔎 Специальные случаи оценки недвижимости

📌 Судебная оценка имущества при разводе ⚖️

Раздел квартиры или дома между супругами может сопровождаться спорами. Экспертиза помогает:
✔️ Определить справедливую стоимость долей
✔️ Выяснить, кто из супругов имеет право на большую часть имущества
✔️ Оценить влияние улучшений, сделанных одним из супругов

💡 Пример: Один из супругов вкладывал личные средства в капитальный ремонт – экспертиза поможет определить его вклад.

📌 Споры по наследству 🏛️

Наследственные дела часто сопровождаются разногласиями между родственниками. Экспертиза позволяет:
🔹 Объективно определить стоимость имущества
🔹 Разделить доли наследников по закону
🔹 Установить, был ли объект недвижимости улучшен одним из наследников

💡 Важно! Даже при наличии завещания наследники первой очереди (супруг, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители) могут претендовать на 50% наследуемого имущества.

📌 Конфликты с партнерами и банками 🏦

Если бизнес-партнеры не могут договориться о разделе коммерческой недвижимости или банкротство требует реализации активов, экспертиза поможет определить реальную стоимость объекта.

📢 Когда это актуально?
✔️ При разделе имущества между деловыми партнерами
✔️ При принудительной продаже из-за долгов
✔️ При судебных разбирательствах о собственности

🔧 Как проводится экспертиза?

🔍 Основные методы:
🛠 Визуальный осмотр – выявление видимых дефектов
📏 Инструментальные измерения – анализ параметров конструкции
🌍 Геодезическая съемка – точное определение границ и планировки
🧪 Лабораторные исследования – проверка качества строительных материалов
🖥 Компьютерная диагностика – выявление скрытых дефектов с помощью высокотехнологичного оборудования

📜 Итог – составляется экспертное заключение, которое может быть использовано в суде или для защиты интересов покупателя.

⚖️ Судебная экспертиза недвижимости

Судебная экспертиза проводится при спорах о стоимости, правах собственности, ущербе и других вопросах.

📌 Методы оценки:
📊 Сравнительный – анализ рыночных цен аналогичных объектов
🏗 Затратный – расчет стоимости восстановления или ремонта
💰 Доходный – оценка потенциальной прибыли от сдачи в аренду или продажи

🔹 Важный момент! Эксперт несет уголовную ответственность за достоверность заключения, поэтому процесс проводится строго по закону.

📜 Что включает экспертное заключение?

✔️ Описание объекта
✔️ Методы оценки и исследования
✔️ Выявленные недостатки (если есть)
✔️ Заключение эксперта
✔️ Фото- и графические материалы

🔹 Этот документ является официальным доказательством в суде!