Правильная и бесперебойная работа инженерных систем в жилых помещениях, в объектах производственного назначения и общественных зданиях обеспечивает высокий уровень благоустроенности и удобства жизни и рабочей деятельности человека. В инженерную систему входит вентиляция, водоснабжение, кондиционирование, электроснабжение, система отопления, система пожарно-охранной сигнализации и т.д. Все это технически сложные и разнородные системы, в связи с этим возникает необходимость систематически проводить обследования на их исправность.

Объекты обследования при инженерно-технической экспертизе

Экспертиза инженерных систем является одной из самых распространенных видов проверки. Регулярность их проведения дает возможность избежать аварийных ситуаций, выхода из строя оборудования, что в конечном итоге приводит к значительному снижению затрат на ремонтные работы. Объектами инженерного исследования являются:

• Вентиляция. При исследовании применяется особое оборудование, например, мультиметры, видеоаппаратура. По окончании проверки специалист на основании полученных результатов составляет отчетный документ, в котором детально представляется техническое состояние коммуникаций. Делаются выводы о качестве очищения воздуха и причинах неполадок.
• Водоснабжение. В ходе исследования проводится визуальный осмотр с применением методов неразрушающего контроля. Специалист изучает все свойства коммуникации, ее технические качества, после чего при выявлении неполадок в заключении даются рекомендации по их устранению.
• Электроснабжение. В ходе исследования эксперты обращают особое внимание на технические условия эксплуатации, проверяют с использованием специального оборудования, руководствуясь специально установленными нормативами.
• Водоотведение. Исследование этой системы сосредоточено на определение и ликвидацию существующих неисправностей. Для выявления имеющихся дефектов прибегают к телевизионному обследованию. Применяя инновационные методики, специалисты гарантируют точные и достоверные результаты изысканий.
• Теплоснабжение. Необходимость проверки данной инженерной коммуникации обусловлено установлением и обеспечением максимально удобного теплового режима строительного объекта.
• Воздушное отопление. Кроме предотвращения в дальнейшем при эксплуатации возникновения аварийных ситуаций, эксперты проверяют аэродинамику в сети воздуходувов.
• Сети связи. В процессе экспертизы устанавливается рабочее состояние всех кабелей и разных комплектующих.

В каких случаях проводится экспертиза инженерных систем

Экспертиза инженерных систем может выполняться по заявлению физического или юридического лица. Основная цель проверки ‒ установление соответствия работы и функционирования всех инженерных коммуникаций проектной документации. В связи с этим заказчики прибегают к помощи инженерной экспертизы в следующих случаях:

• Разногласия между заказчиком и ремонтно-строительной компанией, связанные с некачественным выполнением работ, повышением расходов и сроков.
• При испорченном имуществе, что может быть связано с непредвиденными обстоятельствами, к примеру, возгорание, наводнение и пр.
• До начала введения в эксплуатацию строительного объекта или после монтажных работ с целью установления наличия/отсутствия технических дефектов.
• Купля/продажа. До приобретения нового жилья целесообразно преждевременно проверить техническое состояние объекта.
• Замеры эксплуатационных условий. Исследования дают возможность установить допустимость увеличения нагрузок или внесения других изменений в инженерные конструкции.

Какие вопросы ставятся перед экспертизой

Перед экспертами ставятся вопросы, связанные с исследовательской работой, ответы на них записываются в отчетном заключительном документе. Среди них:

• Есть ли соответствие обследуемых инженерных систем в строительных объектах по всем пунктам установленным государственным нормам?
• Обнаружены ли в ходе исследований технические неисправности?
• Есть ли необходимость в проведении ремонтных или восстановительных работ инженерных коммуникаций?
• В чем причина обнаруженных дефектов?
• В каком состоянии находятся несущие конструкции?

От чего зависит стоимость экспертизы инженерных сетей

На стоимость проведения обследования инженерных систем может повлиять ряд факторов, основные из которых:

• Оплата труда задействованных экспертов, размер которой увеличивается пропорционально сложности и объему работ.
• Расходы, связанные с ускоренным процессом проведения обследования. Такая услуга доступна только при условии получения соглашения от сотрудников центра. Отказ от срочного порядка выполнения работ может быть мотивирован большим объемом работ или же специалисты могут опасаться, что это может привести к снижению качества работ.
• Транспортные расходы.

Согласно установленному правилу оплата в полном объеме возлагается на инициатора экспертизы.