Экспертиза капитальности здания или сооружения

Экспертиза капитальности здания или сооружения

Для определения и идентификации постройки как капитальной, существует несколько нормативных актов, которые устанавливают требования к таким объектам. Эти требования помогают квалифицировать постройку как недвижимость, а также определить, соответствует ли она статусу капитального сооружения. В числе основных нормативных актов, которые регулируют эти вопросы, можно выделить следующие:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ)

Градостроительный кодекс является основным документом, регулирующим вопросы строительства и использования объектов недвижимости. В нем определяются основные принципы, требования и стандарты, которые позволяют квалифицировать объект как капитальный:

  • Статья 1 — определяет, что недвижимостью является земля и все объекты, которые расположены на ней и являются неотъемлемой частью земельного участка.
  • Статья 2 — определяет, что капитальные объекты строительства подлежат регистрации в кадастре недвижимости.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

Гражданский кодекс также дает определение недвижимости, включая капитальные здания и сооружения. Согласно статье 130 Гражданского кодекса:

  • К недвижимости (недвижимым вещам) относятся, в том числе, здания и сооружения, которые являются капитальными.
  • Объект должен быть связан с землей и не может быть перемещен без ущерба для его целевого назначения.

3. СНиП (Строительные нормы и правила)

Строительные нормы и правила определяют требования, которым должна соответствовать постройка для признания её капитальной. В частности:

  • СНиП 11-02-96 — «Состав и содержание проектной документации на строительство». Этот документ требует, чтобы постройка была связана с землей, обладала прочной конструкцией, а также обеспечивала безопасность и эксплуатационные характеристики.
  • СНиП 2.01.01-82 — «Основные положения по проектированию зданий и сооружений». В нем описаны требования к строительству и эксплуатации капитальных объектов, включая прочность, надежность и долговечность.

4. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Этот закон регулирует вопросы регистрации недвижимости в России и описывает требования к объектам, которые подлежат регистрации в Росреестре, включая капитальные здания и сооружения:

  • Объект должен быть постоянным, не подлежащим перемещению и соответствовать строительным нормам.
  • Признание объекта капитальным требует соответствующих доказательств в виде проектной и исполнительной документации.

5. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон № 384-ФЗ)

Этот закон определяет требования безопасности для объектов строительства, в том числе для капитальных сооружений. Он устанавливает, что постройки, не соответствующие указанным стандартам, не могут быть признаны капитальными.

6. ГОСТы (Государственные стандарты)

В рамках строительных норм действуют различные ГОСТы, которые применяются для оценки качества строительных материалов, а также характеристик постройки, таких как:

  • ГОСТ 27751-88 — «Здания и сооружения. Основные виды строительных работ и их классификация».
  • ГОСТ 30971-2012 — «Здания и сооружения. Основные параметры».

7. Правила классификации строительных объектов

В России существуют специализированные классификации строительных объектов, которые позволяют различать капитальные и некондиционные постройки. Это может зависеть от используемых материалов, системы фундамента, конструктивных особенностей и прочности.

8. Кадастровые нормативы

Важное значение имеет кадастровая оценка объектов недвижимости, проводимая в соответствии с ФЗ «О кадастре недвижимости». Только те объекты, которые признаны капитальными и зарегистрированы в кадастре, могут быть учтены как недвижимость.

Ключевые признаки капитальности согласно нормативным актам:

  1. Прочность и долговечность: Построение должно быть выполнено из материалов, которые обеспечивают долговечность и устойчивость, например, кирпич, бетон или металл.
  2. Связь с землей: Объект должен быть прочно связан с землей, т.е. иметь фундамент, который невозможно демонтировать без разрушения.
  3. Функциональность и непереносимость: Объект предназначен для постоянного использования и не может быть перемещен или перенесен без потери своих характеристик.
  4. Подключение к инженерным системам: Наличие систем водоснабжения, отопления, электроснабжения и канализации, если это предусмотрено нормами.

Эти нормативные акты и документы регулируют вопросы, связанные с признанием объекта капитальным, и дают чёткие критерии для проведения экспертиз и дальнейшей регистрации объектов недвижимости в Росреестре.

Процедура установления статуса капитальности постройки 

Процедура установления статуса капитальности постройки включает несколько ключевых этапов, которые необходимы для признания объекта недвижимости капитальным. Она регулируется множеством нормативных актов и требует проведения специализированной экспертизы, которая может быть судебной или независимой. Ниже представлен пошаговый процесс:

1. Инициирование процедуры

Процедура начинается с подачи запроса либо в судебный орган, либо через частную организацию для проведения независимой экспертизы. В случае судебной экспертизы это обычно происходит в рамках судебного разбирательства, а при независимой экспертизе заявитель (собственник, владелец или уполномоченное лицо) обращается к специалистам.

2. Выбор эксперта

Для установления статуса капитальности необходимо выбрать квалифицированного эксперта в области строительной экспертизы. Эксперт должен иметь опыт работы в этой области, а также аккредитацию для проведения такого рода экспертиз. Это может быть судебный эксперт (если процесс проходит через суд) или независимый эксперт (если проводится досудебная процедура).

3. Документы, необходимые для экспертизы

Для проведения экспертизы эксперту нужно предоставить следующие документы:

  • Проектную документацию (если имеется) на постройку.
  • Технический паспорт и кадастровый план объекта.
  • Документы, подтверждающие право собственности или аренды земельного участка.
  • Исполнительную документацию (акты выполненных работ и другие документы, подтверждающие строительство).
  • Фотографии объекта.
  • Если объект подвергался реконструкции, то предоставляется проект реконструкции.

4. Обследование объекта

На этом этапе эксперт проводит осмотр объекта, в ходе которого он проверяет:

  • Конструктивные элементы (основание, стены, крыша, фундаменты и прочие элементы, которые должны быть долговечными и прочными).
  • Материалы, использованные при строительстве (необходимо подтвердить, что они соответствуют требованиям для капитальных строений).
  • Технические параметры (например, наличие систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения).
  • Особенности эксплуатации (в том числе способность здания выдерживать эксплуатационные нагрузки).

5. Применение нормативной базы

На основании проверок, эксперт использует соответствующие строительные нормы и стандарты (СНиП, ГОСТы, а также другие федеральные и местные нормативы), чтобы установить соответствие объекта требованиям капитального строения.

6. Анализ и выводы эксперта

По итогам обследования эксперт формирует заключение, которое включает:

  • Описание конструкции и характеристик объекта.
  • Оценку соответствия объекта нормативам капитальности.
  • Выводы о том, является ли объект капитальным или некапитальным.
  • Оценку возможности регистрации объекта в качестве недвижимости.

7. Подготовка заключения

Эксперт готовит письменный акт (заключение), в котором дается обоснование вывода о статусе капитальности. Заключение включает:

  • Данные о соответствии объекта требованиям для признания его недвижимостью.
  • Анализ использованных материалов, конструкций и инженерных систем.
  • Оценка проектной документации.
  • Ссылки на нормативные акты, которые подтверждают выводы эксперта.

8. Заключение о статусе капитальности

Заключение эксперта может подтвердить, что объект является капитальным, и тогда он может быть зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости. В случае, если эксперт установит, что объект не соответствует стандартам капитальности, решение об отказе от регистрации принимается в дальнейшем.

9. Регистрация объекта в Росреестре

После получения положительного заключения эксперта, собственник может подать документы в Росреестр для регистрации объекта в качестве недвижимости. В случае положительного решения объект будет внесен в реестр недвижимых объектов.

10. Возможные сложности

При проведении экспертизы могут возникнуть следующие сложности:

  • Отсутствие полной документации на объект (например, проектной или исполнительной документации).
  • Несоответствие материалов строительства современным стандартам и требованиям безопасности.
  • Невозможность проведения обследования по каким-либо причинам (например, из-за доступа к объекту).
  • Споры о правомерности использования определенных материалов или конструкций.
  • Сложности в оценке состояния объекта, если он был изменен или реконструирован без соответствующей документации.

11. Применяемые методики

Методики, используемые при экспертизе капитальности, включают:

  • Визуальный осмотр: эксперты оценивают внешний и внутренний вид объекта.
  • Использование геодезических инструментов: для определения уровня и состояния фундамента, прочности конструкций.
  • Лабораторные исследования: анализ образцов строительных материалов.
  • Физико-механические испытания: проверка прочности и устойчивости конструкций.
  • Использование инженерных расчетов: для проверки соответствия нагрузок и прочности здания.

Эта процедура позволяет установить факт капитальности постройки, что является необходимым для дальнейшей регистрации объекта недвижимости и его использования в правовых целях.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза телефон aifon5s у которого на экране появились черные полосы
Светлана - 1 месяц назад

Доброго времени суток! Приобрела телефон aifon5s через месяц пользования аппарат сломался(появились чёрные полосы на экране…

Сколько будет стоить экспертиза телефона? Москва
Георгий - 1 месяц назад

Добрый день.Ситуация следующая. Купили телефон стоимостью 30000. Обнаружили недостаток (в режиме видеозаписи видео подвисает (тормозит).…

Экспертиза телефона «Нокиа» С300
Ирина - 1 месяц назад

Здравствуйте. Купила сегодня телефон "Нокиа С300". Так как на экране царапина, то продавец снизил цену…

Задавайте любые вопросы

13+1=