Проектная и сметная документация – ключевые факторы успеха реализации любого проекта, поэтому так важна экспертиза сметной документации. Эти документы представляют собой пакет текстовых, графических и эскизных материалов, которые наглядно демонстрируют информацию по строительным затратам. На разных этапах реализации проекта он проходит различные уровни проверки.

Если строительство еще не началось, а в проекте присутствуют только расчеты и описания (без чертежей), требуется проведение экспертизы сводного сметного расчета. При готовности проекта (с согласованиями) назначается экспертиза сметной стоимости строительства (проекта).

Объект экспертизы сметной документации

Объектами независимой экспертизы сметной документации являются документы, связанные с:

• Поставками стройматериалов, комплектующих, техники и оборудования 🏗️
• Выполнением СМР (строительно-монтажных работ) 🛠️
• Работой наемных строителей 👷
• Управлением работами 📋

Цели исследования – снижение расходов на реализацию проекта до объективного минимума при обеспечении должного уровня безопасности готового объекта. Основные вопросы, которые проверяет эксперт:

• Корректность указанных в смете цен 💰. Более 80% проектных пакетов содержат ошибки в ценах (например, комбинация цен из 1993 и 2019 годов).
• Правильность применения корректировочных коэффициентов 🔢.
• Проверка планового и фактического объема работ 🏗️.
• Контроль сроков выполнения работ 📅.
• Выявление очевидных накруток 📉.
• Сравнение факта выполнения работ с проектными данными 📝.

Документы, которые необходимы для качественной экспертизы сметной документации, варьируются. Чем более полная исходная информация (согласованные документы, накладные, чеки, договоры, графики, расчетные таблицы), тем выше вероятность выявления всех ошибок и накруток.

Этапы прохождения независимой экспертизы сметной документации

1. Сбор документов 🗂️ (эксперты помогут составить перечень документов для охвата полного цикла работ).
2. Анализ информации 📊 (срок рассмотрения не превышает 10–30 дней, полный цикл экспертных работ – от месяца и более в зависимости от объема данных).
3. Подготовка заключения 📑 с реальными цифрами, фактическими данными и рекомендациями по сокращению затрат.

Обязательная государственная экспертиза сметы

Независимая экспертиза сметной документации часто бывает достаточно, но есть исключения, когда требуется государственная экспертиза:

• Объекты с высокой технической сложностью 🏗️
• Сооружения, финансируемые за счет государственного бюджета 💵
• Здания, относящиеся к культурному наследию 🏛️
• Объекты государственной тайны 🔒
• Межрегиональные объекты 🌍
• Здания и сооружения в особых зонах 🚧

В остальных случаях решение о проведении экспертизы принимает инициатор (застройщик, инвестор, собственник недвижимости, заказчик проекта).

Стоимость экспертизы сметной документации

Стоимость экспертизы сметных документов зависит от целей исследований, масштаба проекта и количества позиций услуги. Точную цену для всех заказчиков установить невозможно, но мы гарантируем, что ваши расходы на наши услуги окупятся высоким качеством результата.

Результаты экспертных исследований

Наш опыт показывает, что исследования коммерческих проектов и сметных документов позволяют обнаружить критичные ошибки в более чем 70% случаев. Это обеспечивает защиту:

• От искусственного завышения стоимости проекта и отдельных статей сметы 💸
• От умышленного превышения затрат труда исполнителей 👷‍♂️
• От перерасхода на спецтехнику 🚜
• От некорректного подбора стройматериалов и объектов-аналогов 🏗️
• От искаженного расчета себестоимости 📊
• От завышенных сроков выполнения работ и других нарушений ⏳

Заключение эксперта

По результатам экспертизы сметной документации готовится заключение. Положительное заключение позволяет начать реализацию проекта после устранения выявленных проблем. Отрицательное заключение требует внесения правок и повторной экспертизы. Мы гарантируем надежную защиту наших клиентов от негативного исхода.

Заказать экспертизу проектно-сметной документации

Федерация судебных экспертов проводит все виды экспертиз, включая анализ сметной и проектной документации. Мы работаем с первичными проектами и при необходимости проведем повторное исследование после внесения правок. Обращайтесь к нам для получения качественных услуг по оптимизированным ценам. 💼