Недвижимое имущество 🏡 – это земельные участки, недра, замкнутые водные объекты и прочие объекты материального мира, связанные с землей. К недвижимости также относятся воздушные и морские суда, космические объекты.

Оценка недвижимости (т.е. определение ее денежной стоимости) имеет большое практическое значение и чаще всего применяется в отношении земли и архитектурных сооружений (зданий, квартир, имущественных комплексов).

Для чего нужна оценка недвижимости? 🤔

К стоимости недвижимого имущества привязан целый ряд юридически значимых действий, в частности:

• Аренда государственного или коммунального имущества 🏢
• Купля-продажа недвижимости 🏠
• Получение недвижимости в наследство 👪
• Передача имущества под залог, обеспечение долговых обязательств 💵
• Страхование имущества 🛡️
• Передача имущества в уставный фонд компании 📈
• Определение базы налогообложения 📊
• Заключение гражданско-правовых соглашений 📜
• Оценка причиненного имуществу ущерба 💥
• Бухгалтерский учет недвижимого имущества 📚

Способы оценки недвижимости 📏

От стоимости имущества зависит размер обязательных платежей: налогов, сборов и т.д., которые должен платить каждый собственник. А потому для их правильного расчета не обойтись без оценки.

При оценке недвижимости применяются три подхода:

1. Сравнительный 🏘️ – когда стоимость объекта определяется по аналогии с объектом той же природы, географического расположения и качества. Этот способ применяется в первую очередь к типовым объектам: квартирам, стандартным участкам и домам.
2. Доходный 💰 – основан на расчете прибыли, которую недвижимость может принести владельцу. Этот подход выбирается для расчета упущенной выгоды, оценки инвестиционных проектов и выработки бизнес-стратегий.
3. Затратный 🛠️ – учитывает стоимость создания (строительства) объекта недвижимости с прибавлением стоимости земельного участка под ним. Используется для расчета размера ущерба, причиненного имуществу, стоимости произведенных улучшений.

Кто занимается оценкой недвижимости? 🧑‍🔬

Может показаться, что с использованием сравнительного или затратного подхода стоимость недвижимости может рассчитать каждый. Однако такая оценка не будет иметь официальной силы. Поэтому оценку должен проводить только независимый и аттестованный специалист, который составит заключение, способное повлечь нужные правовые последствия.

Обратитесь к нам за консультацией по оценке недвижимости! Мы предоставим вам квалифицированную помощь и надежные результаты. 🌟