
Недвижимое имущество 🏡 – это земельные участки, недра, замкнутые водные объекты и прочие объекты материального мира, связанные с землей. К недвижимости также относятся воздушные и морские суда, космические объекты.
Оценка недвижимости (т.е. определение ее денежной стоимости) имеет большое практическое значение и чаще всего применяется в отношении земли и архитектурных сооружений (зданий, квартир, имущественных комплексов).
Для чего нужна оценка недвижимости? 🤔
К стоимости недвижимого имущества привязан целый ряд юридически значимых действий, в частности:
- Аренда государственного или коммунального имущества 🏢
- Купля-продажа недвижимости 🏠
- Получение недвижимости в наследство 👪
- Передача имущества под залог, обеспечение долговых обязательств 💵
- Страхование имущества 🛡️
- Передача имущества в уставный фонд компании 📈
- Определение базы налогообложения 📊
- Заключение гражданско-правовых соглашений 📜
- Оценка причиненного имуществу ущерба 💥
- Бухгалтерский учет недвижимого имущества 📚
Способы оценки недвижимости 📏
От стоимости имущества зависит размер обязательных платежей: налогов, сборов и т.д., которые должен платить каждый собственник. А потому для их правильного расчета не обойтись без оценки.
При оценке недвижимости применяются три подхода:
- Сравнительный 🏘️ – когда стоимость объекта определяется по аналогии с объектом той же природы, географического расположения и качества. Этот способ применяется в первую очередь к типовым объектам: квартирам, стандартным участкам и домам.
- Доходный 💰 – основан на расчете прибыли, которую недвижимость может принести владельцу. Этот подход выбирается для расчета упущенной выгоды, оценки инвестиционных проектов и выработки бизнес-стратегий.
- Затратный 🛠️ – учитывает стоимость создания (строительства) объекта недвижимости с прибавлением стоимости земельного участка под ним. Используется для расчета размера ущерба, причиненного имуществу, стоимости произведенных улучшений.
Кто занимается оценкой недвижимости? 🧑🔬
Может показаться, что с использованием сравнительного или затратного подхода стоимость недвижимости может рассчитать каждый. Однако такая оценка не будет иметь официальной силы. Поэтому оценку должен проводить только независимый и аттестованный специалист, который составит заключение, способное повлечь нужные правовые последствия.
Обратитесь к нам за консультацией по оценке недвижимости! Мы предоставим вам квалифицированную помощь и надежные результаты. 🌟
Бесплатная консультация экспертов
Доброго времени суток! Приобрела телефон aifon5s через месяц пользования аппарат сломался(появились чёрные полосы на экране…
Добрый день.Ситуация следующая. Купили телефон стоимостью 30000. Обнаружили недостаток (в режиме видеозаписи видео подвисает (тормозит).…
Здравствуйте. Купила сегодня телефон "Нокиа С300". Так как на экране царапина, то продавец снизил цену…
Задавайте любые вопросы