Оценка земельного участка при его изъятии государством

Изъятие земельных участков государством — это процедура, осуществляемая на основе и в соответствии с законодательством, и предполагает строгие правовые рамки для её выполнения. Давайте рассмотрим ключевые аспекты этой процедуры.

Кто вправе изымать землю?

Право на изъятие земельных участков имеют государственные и муниципальные органы власти. Это включает в себя местные администрации, региональные и федеральные структуры власти, которым законодательством предоставлено право осуществлять изъятие земель для реализации определённых проектов и целей.

Какой отраслью права регулируется процесс изъятия земель?

Процесс изъятия земель регулируется земельным правом, являющимся частью административного права. Земельное право определяет условия и порядок использования, распоряжения и охраны земель, в том числе и процедуру их изъятия.

Какие земли изымаются государством?

Государство может изымать земельные участки различных категорий, включая:

  • Земли населённых пунктов,
  • Сельскохозяйственные земли,
  • Земли промышленного назначения,
  • Земли для объектов транспорта и инфраструктуры,
  • Земли особо охраняемых территорий.

Специфика изъятия земель сельскохозяйственного назначения

Изъятие сельскохозяйственных земель подчиняется особым правилам, учитывающим значимость этих земель для продовольственной безопасности страны. Законодательство предусматривает компенсацию и, по возможности, предоставление альтернативных земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Правовой порядок изъятия земель

Изъятие земель осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «О выкупе земельных участков и недвижимости на них для государственных или муниципальных нужд». Этот закон устанавливает процедуру уведомления собственников, проведение оценки, выплату компенсации и другие ключевые аспекты процесса.

Возмещение убытков и денежная компенсация

Собственникам изымаемых земельных участков полагается денежная компенсация, включающая рыночную стоимость земли и недвижимости, а также возмещение связанных убытков, включая потерю дохода.

Роль оценщика

Оценщик выполняет ключевую роль в определении рыночной стоимости изымаемой земли для расчета компенсации. Минимальные требования к оценщику включают:

  • Высшее образование,
  • Страхование профессиональной ответственности,
  • Членство в саморегулируемой организации (СРО) оценщиков,
  • Удостоверение о повышении квалификации по специализированным курсам, в том числе по оценке земли при её изъятии для государственных или муниципальных нужд,
  • Опыт оценки земли, включая судебную оценку.

Федерация судебных экспертов

Федерация судебных экспертов представляет собой организацию, которая может предоставить квалифицированных специалистов для проведения оценки земли в случаях её изъятия. Эта организация способствует обеспечению справедливости и прозрачности процесса оценки, защищая интересы как собственников земель, так и государственных или муниципальных нужд.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Нужно сделать экспертизу айфона
Артём - 2 месяца назад

Купили 13 айфон. Когда вставили сим-карту, заметили на экране маленькое желтое пятнышко и то, что…

Вопрос по экспертизе мобильного телефона
Кристина - 2 месяца назад

купила телефон fly FS502. через 4 дня вытащила аккумулятор и вставила 2 сим у меня…

Экспертиза приобрела Sony Xperia M
Сусанна - 3 месяца назад

Здравствуйте, приобрела Sony Xperia M4 в салоне-магазина Sony centre 18.05.23. в конце августа аппарат ужасно…

Задавайте любые вопросы

2+5=

Задайте вопрос экспертам