Изъятие земельных участков государством — это процедура, осуществляемая на основе и в соответствии с законодательством, и предполагает строгие правовые рамки для её выполнения. Давайте рассмотрим ключевые аспекты этой процедуры.
Кто вправе изымать землю?
Право на изъятие земельных участков имеют государственные и муниципальные органы власти. Это включает в себя местные администрации, региональные и федеральные структуры власти, которым законодательством предоставлено право осуществлять изъятие земель для реализации определённых проектов и целей.
Какой отраслью права регулируется процесс изъятия земель?
Процесс изъятия земель регулируется земельным правом, являющимся частью административного права. Земельное право определяет условия и порядок использования, распоряжения и охраны земель, в том числе и процедуру их изъятия.
Какие земли изымаются государством?
Государство может изымать земельные участки различных категорий, включая:
- Земли населённых пунктов,
- Сельскохозяйственные земли,
- Земли промышленного назначения,
- Земли для объектов транспорта и инфраструктуры,
- Земли особо охраняемых территорий.
Специфика изъятия земель сельскохозяйственного назначения
Изъятие сельскохозяйственных земель подчиняется особым правилам, учитывающим значимость этих земель для продовольственной безопасности страны. Законодательство предусматривает компенсацию и, по возможности, предоставление альтернативных земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Правовой порядок изъятия земель
Изъятие земель осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «О выкупе земельных участков и недвижимости на них для государственных или муниципальных нужд». Этот закон устанавливает процедуру уведомления собственников, проведение оценки, выплату компенсации и другие ключевые аспекты процесса.
Возмещение убытков и денежная компенсация
Собственникам изымаемых земельных участков полагается денежная компенсация, включающая рыночную стоимость земли и недвижимости, а также возмещение связанных убытков, включая потерю дохода.
Роль оценщика
Оценщик выполняет ключевую роль в определении рыночной стоимости изымаемой земли для расчета компенсации. Минимальные требования к оценщику включают:
- Высшее образование,
- Страхование профессиональной ответственности,
- Членство в саморегулируемой организации (СРО) оценщиков,
- Удостоверение о повышении квалификации по специализированным курсам, в том числе по оценке земли при её изъятии для государственных или муниципальных нужд,
- Опыт оценки земли, включая судебную оценку.
Федерация судебных экспертов
Федерация судебных экспертов представляет собой организацию, которая может предоставить квалифицированных специалистов для проведения оценки земли в случаях её изъятия. Эта организация способствует обеспечению справедливости и прозрачности процесса оценки, защищая интересы как собственников земель, так и государственных или муниципальных нужд.
Бесплатная консультация экспертов
Доброго времени суток! Приобрела телефон aifon5s через месяц пользования аппарат сломался(появились чёрные полосы на экране…
Добрый день.Ситуация следующая. Купили телефон стоимостью 30000. Обнаружили недостаток (в режиме видеозаписи видео подвисает (тормозит).…
Здравствуйте. Купила сегодня телефон "Нокиа С300". Так как на экране царапина, то продавец снизил цену…
Задавайте любые вопросы