Въезжая в новую квартиру, жильцы хотят быть уверены в качестве выполнения монтажных работ: герметичности наружных стен, прочности несущих конструкций и перегородок, плотности окон и дверей, надежности инженерных коммуникаций. На глаз профессиональный уровень выполнения строительных и отделочных работ определить невозможно, поэтому получая ордер на новое жилье, стоит провести экспертизу новостройки. Она актуальна, как в случае покупки квартиры в новом доме, так и при приемке квартиры в многоквартирном доме от застройщика, если собственник жилья участвовал в долевом строительстве.

В большинстве случаев при приемке новой квартиры в новом жилом комплексе обнаруживаются грубые нарушения и невыполнение текущих строительных норм и правил. Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», минимальный гарантийный период для новой квартиры составляет пять лет. В течение этих пяти лет покупатель может заказать экспертизу строительства квартиры в Москве и, при необходимости, предъявить соответствующие требования застройщику. Собственник может подать иск на выявленные дефекты в диапазоне от 100 000 до 800 000 рублей. Существующие недостатки влияют не только на качество и безопасность будущего проживания, но, кроме того, действуют и на рыночную стоимость.

Какие исследовательские работы выполняются экспертами во время экспертизы?

Процесс строительной экспертизы новостройки в Москве включает:

• Осмотр инженерных и коммуникационных систем;
• Взятие образцов строительных материалов для анализа;
• Проверка всех необходимых документов сметных и проектных.

Что может установить строительная экспертиза новостройки?

Экспертиза строительства квартиры в новом жилом комплексе может быть назначена для определения:

• наличия дефектов и нарушений монтажных работ и их причин с привлечением лаборатории;
• объема и стоимости выполненных работ;
• технического состояния объекта;
• его соответствия техническим и градостроительным нормам и правилам;
• угрозы жизни и здоровью граждан возведенного объекта.

Приемка квартиры в новостройке

Если собственник обнаруживает недостатки в новостройке, он должен обратиться к застройщику с требованием устранить их. Если застройщик отказывается исправлять недостатки или не выполняет свои обязательства, собственник имеет право обратиться в суд или к арбитражу для защиты своих прав.

Таким образом, проведение независимой строительной экспертизы новостройки в Москве является важным шагом для защиты прав собственников жилья и предотвращения возможных финансовых потерь.