Техническое обследование несущих конструкций зданий и сооружений — это комплекс работ, направленных на детальную оценку состояния, степени износа, остаточного ресурса и безопасности всех ключевых элементов здания. В ходе таких экспертиз привлекаются квалифицированные инженеры, имеющие все необходимые допуски. Работы выполняются на договорной основе, с согласованием объема, сроков и стоимости. По результатам обследования заказчику выдаются официальные заключения и акты выполненных работ, а при необходимости — рекомендации по устранению выявленных дефектов.

1. Что такое несущие конструкции?

К несущим конструкциям здания относятся все элементы, которые обеспечивают пространственную устойчивость и предотвращают разрушение строения. К ним относятся наружные и внутренние несущие стены, опоры, колонны, фундаменты, перекрытия, фермы, настилы и ригели. В соответствии с установленными требованиями они должны выдерживать статические и динамические нагрузки, такие как:

• Механические внешние силы
• Длительные статические или изменяемые нагрузки
• Кратковременные и длительные нагрузки
• Специальные воздействия (пожары, землетрясения, аварии и т.д.)

2. Когда необходимо заказать обследование?

Независимая экспертиза несущих конструкций здания требуется в случаях сдачи объекта в эксплуатацию, его продажи, заключения договора аренды, а также перед реконструкцией или капитальным ремонтом. Экспертиза позволяет определить уровень безопасности строения, выявить все недостатки и отклонения от норм. По результатам строительной экспертизы составляется акт, в котором указываются все выявленные проблемы и даются рекомендации по устранению повреждений.

Цели строительно-технической экспертизы:

• Оценка технического состояния, выявление дефектов и несоответствий проектной документации
• Расчёт степени износа, уровня безопасности здания
• Оценка возможности повышения нагрузки на конструктивные элементы
• Анализ соответствия объекта строительным и санитарным нормам

Экспертиза несущих конструкций может быть проведена как перед реконструкцией, так и для судебных целей.

3. Экспертиза конструкций здания для суда

Проведение строительной экспертизы для суда может быть необходимо при спорах, касающихся объекта недвижимости, для продления срока эксплуатации, после аварий, затрагивающих несущие конструктивные элементы, для расчёта ущерба и в других случаях.

Вопросы, на которые отвечает судебная экспертиза:

• Какова надёжность несущих конструкций здания?
• Есть ли повреждения или дефекты в несущих конструкциях?
• Какова оценка текущего состояния несущих конструкций?
• Нуждается ли здание в ремонте или усилении несущих конструкций?
• Какие материалы были использованы при строительстве?
• Каково соответствие конструкций современным строительным стандартам?
• Какие меры предосторожности следует принять для обеспечения безопасности и надёжности конструкций?

Заключение по результатам экспертизы несущих конструкций является юридически обоснованным документом и может быть использовано в суде.

4. Порядок проведения обследования несущих конструкций в АНО «Центр строительных экспертиз»

Для проведения экспертизы мы выполняем следующие шаги:

• Изучение проектной и рабочей документации объекта
• Визуальное обследование здания и инженерных коммуникаций
• Инструментальное обследование с использованием неразрушающих методов контроля
• Проведение расчётов текущего состояния конструктивных элементов

Наши методики:

• Неразрушающие методы контроля – позволяют без повреждения конструкции выявить дефекты.
• Акустическое обследование – для выявления скрытых повреждений.
• Ультразвуковое тестирование – для анализа прочности материалов.

5. Статистика по обследованию конструкций зданий

Согласно данным нашей практики:

• 70% обследований связаны с реконструкцией и ремонтом объектов старой застройки
• 25% – с предсудебными экспертными анализами
• 5% – для строительства новых объектов с целью проверки соответствия проекту

Полезная информация

Наши преимущества:

• Юридическая поддержка – при проведении судебных экспертиз
• Квалифицированные эксперты – с многолетним опытом в строительной сфере
• Все разрешения и допуски СРО – для проведения экспертиз
• Строгая конфиденциальность – на всех этапах работы

О нас

АО «Центр строительных экспертиз» скоро отметит 20 лет успешной работы в области строительной экспертизы! Мы точно знаем, как решить любую экспертную задачу, и предлагаем вам полный спектр услуг по обследованию и экспертизе зданий, их конструкций и инженерных систем.