Комплекс исследований, проводимых в рамках строительно-технической экспертизы, позволяет установить техническое состояние квартиры или её отдельных частей, например, жилых комнат, санузлов, кухонь, балконов, а также дает возможность оценить состояние коммуникаций и инженерных сетей, установить их работоспособности и безопасность.

Когда нужна экспертиза?

Судебно-техническая экспертиза квартир чаще всего проводится в следующих случаях:

• Если имуществу нанесен ущерб по вине третьих лиц, например, квартиру залили соседи, протекла крыша или из-за допущенных при ремонте нарушений возникли такие проблемы, как отклейка обоев, трещины на стенах и потолке, отслойка краски, появление конденсата на окнах или другие дефекты.
• При совершении следок купли-продажи для получения полной информации о техническом состоянии квартиры и определения реальной рыночной стоимости с учетом износа и технического состояния.
• При приемке квартиры от застройщика. В этом случае техническая экспертиза позволяет оценить качество проведенных строительных и ремонтных работ, выявить наличие дефектов, чтобы потребовать от подрядчика устранить обнаруженные недоделки и исправить дефекты.
• В случае самовольной перепланировки судебно-техническая экспертиза квартир проводится для решения споров, возникающими между контролирующими организациями и владельцами квартир. А также для узаконивания всех произведенных изменений и получения нового технического паспорта на квартиру.

Как проводится экспертиза?

В ходе проведения строительно-технической экспертизы квартиры для суда специалисты осуществляют следующие мероприятия:

• Знакомятся с материалами судебного дела, изучают список направленных на разрешение вопросов, определяют объем предстоящих исследований и подбирают соответствующие методы.
• Изучают всю имеющуюся документацию на квартиру (технический паспорт, документ, удостоверяющий право собственности, договор подряда на проведения ремонтных работ и другие документы).
• Проводят обследование объекта на месте. Визуальный осмотр с фиксацией видимых дефектов и проведение обмерных работ с применением специальных поверенных инструментов.
• Осуществляют инструментальное обследование несущих конструкций, степ, потолков, полов, окон и дверей, систем коммуникаций и сантехники, инженерных сетей и оборудования. Выявляют дефекты и повреждения, определяют степень безопасности.
• Проводят анализ строительных и отделочных материалов для установления их качества и соответствия установленным нормативам, а также испытания отобранных на объекте образцов для определения прочности и степени износа.
• Проводят анализ полученных результатов и на их основании составляют заключение.

Кроме того, в задачи экспертизы входит оценка стоимости квартиры, а также оценка объема нанесенного ущерба.

Где заказать экспертизу?

Сегодня строительно-технические экспертизы разрешено проводить частным экспертным компаниям при наличии у них соответствующей аккредитации.

Одной из таких организаций является наш Центр судебных экспертиз. Здесь вы можете заказать все необходимые исследования и получить профессиональную юридическую помощь при обращении в суд.